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IM&i'OI maJ plausibles, debe crt'erse qoe el edificio daba lo ... qae él podria producir, t~egon las regltLi du la oferta 1 de la deaaoda. Con estos antecedentes, puede estiaaarse fundada· mente, que si los propietarios hubiesen tratado de enajenarla pri1'lldamente, su valor comernial, no habría pasado de la suma indicada; tt• Que la posibilidad de duplicar ó tripli('ar esa rfata, ha- ciendo nuevas construcciones, de que bact' mfrito el perito Mo- reno p11ra ele,•ar su estim11c.ion á m:.h du ~.000.000 de f, es un elt~mento eYentual y problemático, que se aparta de lll base fun· damental di' la U Jiropiacion, que es {'1 t>stado actual de las cosas, por cuyu motiYo no put>de s ·r tmna•lo en consideracioa, cou arr e~l o al texto <'spre:;o del artículo 16 de la ley de Setiem- bre de 1866. F.s e\"idenle que nut vns construcciones en un edifir.io. aumentan su \"alor venal y pueden elev •r su producti· vidad ; ¡u~ro mientras no <'~ té n hechas, la posibilidad de ejeea- tarllls, no tiene mas val Jr que el que 111 demanda en plaza atribuye al terreno. l.a )'rt·suncion mas favorable es que su rendimiento estaría co lll wisma proporcion cou relacion al ca- pital empleado, que la generalidad de las construcciones. De otra manera, n<~ se esplica satiafa_ctoriamente porqu~ los pro- pietarios no las bao efectuado 1lesde ~ años atrás ; tr Que los informes recojidos de personas caracterizadas y co•petentfl, entre ellas corredores que hacen profesioa de la compra'! venta de proriedalles en esta Ciudad, lo que les per• mite apreciar con exactitud la relacion entre la oferta 1 la de· .. nda, que es uno de los elementos dl•terminantes del valor de lu cosas, confirman las conclusiones e!ltablecidas ea loa conai· derandos precedentes. r.os señores Gutierrezy Luarello mani- fiestan (informe de f . .tO) que, en general, las propiedaclet aitaa· das al rededor de la Plaza de la Yintoria no han obtenido en plua loa precios mas elt~vados , 1 son poco ó nada seliciUdaa por los compradores, y recuerdan que una finca situada en '"